记者2月21日从湖南省住房和城乡建设厅获悉，该厅与省统计局联合印发《关于2018年湖南省房地产市场形势的通报》（以下简称《通报》）称：2018年，受房地产调控供需双向调节的影响，全省商品房供应快速增长，销售增速逐步回落，供求关系发生逆转，市场逐渐进入下行调整期，房价涨幅、新开工、用地供应、房地产开发贷款增速等指标均出现持续回落。

　　销售：长沙带动全省销售面积增速回落

　　《通报》指出，2018年全省商品房销售面积9239.15万平方米，同比增长8.3%，总量、增速在全国均排第八位；销售金额5353.99亿元，同比增长20%。但全省销售面积增速、销售金额增速均在年底出现了回落。

　　长沙作为全省楼市的风向标，近期销售出现较大下降。2018年全年长沙市商品房销售面积2392.44万平方米，销售金额1953.57亿元，二者增速较前11个月均出现了回落。尤其是11月以来，市场销量明显放缓，11月同比下降5.1%，12月同比降幅扩大至36.9%，带动全省销售面积增速回落。

　　开发投资：长沙、株洲、常德居前三位

　　2018年全省完成房地产开发投资3945.95亿元，同比增长15.2%，总量、增速分别在全国排第十三位、第九位。分类来看，住宅完成开发投资占七成，非住宅完成开发投资占三成，且住宅投资增速明显快于非住宅投资增速。

　　截至2018年12月底，全省房地产贷款余额11631.75亿元，占全部贷款的31.9%，同比增长28.3%。房地产贷款增长主要受保障性住房开发贷款和个人住房贷款拉动，两类贷款新增分别占全部贷款新增额的13.2%、34%。

　　分市州看，长沙市完成房地产开发投资1502.4亿元，居全省首位，占全省的38.1%；其次是株洲市、常德市，分别完成房地产开发投资399.57亿元、279.06亿元。

　　增速方面，有13个市州的房地产开发投资实现正增长，增幅较大的为湘西土家族苗族自治州（121.8%）、张家界市（77.5%）和衡阳市（45.5%）；有1个市的房地产开发投资出现负增长，为郴州市（-30.3%）。

　　市场面：供大于求态势明显，长沙房价涨幅大幅收窄

　　《通报》称，2018年全省新建商品住宅供应8959.31万平方米，同比增长56.2%；网签8716.5万平方米，同比增长13.3%；住宅供销比为1.03，供略大于求。

　　但是，随着11月以来市场明显放缓，11月、12月网签面积持续下降，而同期供应仍大幅增长。由此，住宅供销比由11月的1.34扩大至12月的1.69，处于明显供大于求的区间。

　　值得留意的是，长沙市房价环比涨幅大幅收窄。据国家统计局数据，2018年12月，长沙市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅较11月微涨0.1个百分点，较7月峰值水平大幅收窄2.3个百分点。此外，岳阳新建商品住宅价格出现了近两年来首次下跌，12月环比下跌0.2%，跌幅较11月明显扩大。

　　预测：销售增速持续放缓，将推动库存较快回升

　　下阶段，我省将坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，保持调控政策的连续性稳定性，确保稳地价、稳房价、稳预期的要求落到实处。

　　《通报》预测，在调控政策持续作用下，加上前期市场过热阶段透支大量住房需求，房价上涨预期不断减弱，市场观望情绪浓厚，各地相继从“卖方市场”转向“买方市场”，预计下阶段全省商品房销售增速将明显放缓。同时，随着供大于求态势明显，新建商品房库存将较快回升，2019年下半年或将出现新一轮库存积压。

　　《通报》同时指出，在市场调整期，部分经济发展态势好、人口吸引力大的市县，房价保持基本稳定；部分缺乏人口和产业支撑的市县，房价将出现小幅下跌，特别是一些地段较偏远的楼盘，缺乏配套设施、人流等条件支撑，房价下跌压力较大。（记者 陈淦璋）